eHäuser nach 55: Können ältere Ukrainer ein zinsgünstiges Hypothekendarlehen erhalten?.

Das Staatsprogramm '' sieht eine zinsgünstige Hypothekenfinanzierung für den Wohnungsbau mit Zinssätzen von 3 % oder 7 % pro Jahr vor. Doch zu den Bedingungen, die oft Fragen aufwerfen, gehört die Altersbeschränkung. Für das Jahr 2025 gibt es im Regelwerk keine klaren Altersgrenzen, jedoch orientieren sich Banken an der Kreditpraxis und an internen Risiken.

In den Bestimmungen über die Gewährung von Hypothekendarlehen im Rahmen des Programms '' steht lediglich, dass die Person geschäftsfähig, volljährig und über ein stabiles Einkommen verfügen muss. In der Praxis darf jedoch das maximale Alter des Kreditnehmers 70 Jahre zum Zeitpunkt der vollständigen Rückzahlung des Darlehens nicht überschreiten.

Wer kann ein eHäuser-Darlehen aufnehmen?

Um ein Darlehen im Rahmen des Programms 'eHäuser' zu erhalten, müssen klare Anforderungen erfüllt werden. Der Antragsteller muss Bürger der Ukraine sein, nicht unter Sanktionen stehen und darf nicht an anderen staatlichen Wohnprogrammen teilnehmen (außer für solche, deren Wohnraum durch den Krieg betroffen ist).

'Wichtig ist, dass der Antragsteller kein Eigentum besitzt oder die Fläche nicht mehr als 52,5 m² für eine Einzelperson und 21 m² für jedes weitere Familienmitglied übersteigt. Zur Familie zählen Ehepartner und minderjährige Kinder bis 18 Jahre. Beispielsweise beträgt die maximale Fläche für eine Familie mit drei Personen 94,5 m²', betont die Anwältin .

Welches tatsächliche Alter wird von den Banken berücksichtigt?

Die Banken, die Darlehen im Rahmen des Programms 'eHäuser' vergeben, einschließlich Ukrgasbank, Oschadbank, PrivatBank, legen ihre Altersbeschränkungen auf der Grundlage der Bonitätsbewertung des Antragstellers fest. In den meisten Fällen:

• Wenn der Antragsteller unter 45 Jahre alt ist, sind die Chancen auf Genehmigung höher, die Laufzeit des Darlehens kann maximal sein (bis zu 20 Jahre).
• Im Alter von 45-55 Jahren bieten Banken oft eine kürzere Laufzeit an (zum Beispiel 10-15 Jahre), um die Rückzahlungen rechtzeitig vor dem Erreichen des kritischen Alters abzuschließen.
• Wenn jemand über 55 Jahre alt ist, sinken die Chancen, einen Kredit zu erhalten, erheblich.
• Nach 60 Jahren werden Kredite im Rahmen des eHäuser-Programms praktisch nicht genehmigt, da die Banken keine Mechanismen zur langfristigen Versicherung solcher Kreditnehmer haben.

Warum schränken Banken das Alter bei der Vergabe von Hypotheken ein?

Trotz der Tatsache, dass eHäuser ein staatliches Programm ist, vergeben kommerzielle Banken Kredite, die das finanzielle Risiko tragen. Sie sind verpflichtet zu berücksichtigen:

1. die Möglichkeiten zur Rückzahlung des Darlehens vor der Rente;
2. den Gesundheitszustand und die Lebensdauer des Kunden;
3. versicherungsrechtliche Anforderungen – Kreditnehmer müssen in der Regel eine Krankenversicherung abschließen, und das Alter spielt eine wichtige Rolle.