Продаж нерухомості в Україні: які документи обов’язково перевірить нотаріус.

Підготовка документів для продажу квартири або будинку дуже важлива. Угода може не відбутися через відсутність навіть одного важливого паперу. Власник має мати повний пакет документів, які підтверджують його право на нерухомість.

Один із перших етапів - це перевірка особи продавця нотаріусом. Для цього потрібні паспорт та ідентифікаційний код. Якщо власність належить кільком людям, кожен з них повинен пред'явити свої документи. Якщо хтось із співвласників не може бути присутнім, можна скористатися нотаріальною довіреністю.

Документи про сімейний стан

При продажу нерухомості, яка була придбана під час шлюбу, необхідна згода обох подружжя. Нотаріус також може запросити свідоцтво про шлюб або його розірвання. Якщо в реєстрі вказаний лише один із подружжя, угода не буде укладена без згоди другого.

Правовстановлюючі документи на нерухомість

Продаж нерухомості неможливий без документів, що підтверджують право власності. Це може бути договір, свідоцтво про право власності, витяг із реєстру речових прав тощо. Помилки в таких документах можуть спричинити відмову нотаріуса у посвідченні угоди.

Технічний паспорт на житло

Усі об'єкти нерухомості повинні мати технічний паспорт, у якому зазначені характеристики житла. Цей документ потрібен для перевірки відповідності фактичного стану об'єкта даним реєстрів. Без нього укладення угоди може бути ускладненим.

Документи на оцінку нерухомості

Для розрахунку податків необхідний звіт про експертну оцінку. Нотаріус не проведе угоду без цього документа, оскільки він потрібен для визначення обов'язкових податків.

Документи на земельну ділянку

При продажу будинку важливо підтвердити право власності на землю. Для цього потрібен витяг з Державного земельного кадастру з інформацією про ділянку. Відсутність кадастрового номера може перешкодити укладенню угоди.

Довідка про зареєстрованих осіб

Довідка про склад сім'ї або зареєстрованих осіб у житлі підтверджує осіб, які є прописаними у нерухомості. Якщо серед них є неповнолітні, потрібен дозвіл від органів опіки. Також важливо мати довідку про відсутність боргів за комунальні послуги.

Усі ці документи мають бути чинними і без помилок. Нотаріус також може вимагати додаткові документи в залежності від ситуації та типу нерухомості.