Sprzedaż nieruchomości na Ukrainie: jakie dokumenty muszą być sprawdzone przez notariusza.

Przygotowanie dokumentów do sprzedaży mieszkania lub domu jest bardzo ważne. Umowa może nie dojść do skutku z powodu braku nawet jednego ważnego dokumentu. Właściciel powinien posiadać pełen zestaw dokumentów potwierdzających jego prawo do nieruchomości.

Jednym z pierwszych etapów jest sprawdzenie tożsamości sprzedawcy przez notariusza. W tym celu potrzebny jest paszport oraz identyfikator. Jeśli nieruchomość należy do kilku osób, każda z nich musi przedstawić swoje dokumenty. Jeśli któryś ze współwłaścicieli nie może być obecny, można skorzystać z notarialnego pełnomocnictwa.

Dokumenty dotyczące stanu cywilnego

Przy sprzedaży nieruchomości nabytej w czasie małżeństwa wymagana jest zgoda obojga małżonków. Notariusz może również poprosić o akt małżeństwa lub jego rozwiązania. Jeśli w rejestrze wskazany jest tylko jeden z małżonków, umowa nie zostanie zawarta bez zgody drugiego.

Dokumenty potwierdzające prawo własności do nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości jest niemożliwa bez dokumentów potwierdzających prawo własności. Mogą to być umowy, zaświadczenia o prawie własności, wyciąg z rejestru praw rzeczowych itp. Błędy w takich dokumentach mogą prowadzić do odmowy przez notariusza w poświadczeniu umowy.

Paszport techniczny mieszkania

Wszystkie obiekty nieruchomości powinny mieć paszport techniczny, w którym określone są cechy mieszkania. Dokument ten jest potrzebny do sprawdzenia zgodności rzeczywistego stanu obiektu z danymi rejestrów. Bez niego zawarcie umowy może być utrudnione.

Dokumenty dotyczące wyceny nieruchomości

Do obliczenia podatków niezbędny jest raport z oceny eksperckiej. Notariusz nie przeprowadzi transakcji bez tego dokumentu, ponieważ jest on potrzebny do określenia obowiązkowych podatków.

Dokumenty dotyczące działki

Przy sprzedaży domu ważne jest potwierdzenie prawa własności do gruntu. W tym celu wymagany jest wyciąg z Krajowego Katastru Nieruchomości z informacjami o działce. Brak numeru katastralnego może uniemożliwić zawarcie umowy.

Zaświadczenie o zarejestrowanych osobach

Zaświadczenie o składzie rodziny lub zarejestrowanych osobach w nieruchomości potwierdza osoby zameldowane w nieruchomości. Jeśli wśród nich są nieletni, potrzebna jest zgoda od organów opieki. Ważne jest również posiadanie zaświadczenia o braku zadłużeń za media.

Wszystkie te dokumenty muszą być ważne i bez błędów. Notariusz może również wymagać dodatkowych dokumentów w zależności od sytuacji i rodzaju nieruchomości.