Verkauf von Immobilien in der Ukraine: Welche Dokumente der Notar unbedingt überprüfen muss.

Die Vorbereitung der Unterlagen für den Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses ist sehr wichtig. Der Vertrag kann aufgrund des Fehlens auch nur eines wichtigen Papiers nicht zustande kommen. Der Eigentümer muss ein vollständiges Paket von Dokumenten haben, die sein Recht an der Immobilie bestätigen.

Ein erster Schritt ist die Überprüfung der Identität des Verkäufers durch den Notar. Dazu werden Reisepass und Identifikationsnummer benötigt. Wenn das Eigentum mehreren Personen gehört, muss jeder von ihnen seine Dokumente vorlegen. Wenn jemand der Miteigentümer nicht anwesend sein kann, kann eine notarielle Vollmacht genutzt werden.

Unterlagen über den Familienstand

Beim Verkauf von Immobilien, die während der Ehe erworben wurden, ist das Einverständnis beider Ehepartner erforderlich. Der Notar kann auch eine Heirats- oder Scheidungsurkunde anfordern. Wenn im Register nur einer der Ehepartner angegeben ist, wird der Vertrag ohne die Zustimmung des anderen nicht abgeschlossen.

Rechtsbestätigende Dokumente für Immobilien

Der Verkauf von Immobilien ist ohne Dokumente, die das Eigentumsrecht bestätigen, nicht möglich. Dies kann ein Vertrag, eine Eigentumsurkunde, ein Auszug aus dem Register der dinglichen Rechte usw. sein. Fehler in solchen Dokumenten können zur Ablehnung des Notars führen, den Vertrag zu beglaubigen.

Technischer Ausweis für das Wohnobjekt

Alle Immobilienobjekte müssen über einen technischen Ausweis verfügen, in dem die Eigenschaften des Wohnraums angegeben sind. Dieses Dokument wird benötigt, um die Übereinstimmung des tatsächlichen Zustands des Objekts mit den Daten der Register zu überprüfen. Ohne ihn kann der Abschluss des Vertrags erschwert werden.

Bewertungsdokumente für Immobilien

Für die Berechnung der Steuern ist ein Bericht über die Marktwertschätzung erforderlich. Der Notar wird den Vertrag ohne dieses Dokument nicht durchführen, da es zur Festlegung der erforderlichen Steuern benötigt wird.

Dokumente für das Grundstück

Beim Verkauf eines Hauses ist es wichtig, das Eigentumsrecht an dem Land zu bestätigen. Dazu wird ein Auszug aus dem staatlichen Grundstücksregister mit Informationen über das Grundstück benötigt. Das Fehlen einer Katasternummer kann den Abschluss des Vertrags behindern.

Bescheinigung über registrierte Personen

Die Bescheinigung über die Zusammensetzung der Familie oder der registrierten Personen in der Wohnung bestätigt die Personen, die in der Immobilie gemeldet sind. Wenn darunter Minderjährige sind, ist eine Genehmigung von den Aufsichtsbehörden erforderlich. Es ist auch wichtig, eine Bescheinigung über die Abwesenheit von Schulden für Versorgungsdienstleistungen zu haben.

Alle diese Dokumente müssen gültig und fehlerfrei sein. Der Notar kann auch zusätzliche Dokumente je nach Situation und Art der Immobilie anfordern.