Jakie piętra w nowym budownictwie należy unikać: eksperci ujawnili ryzyko.

Wybór piętra to jeden z najważniejszych szczegółów przy zakupie mieszkania w nowym budownictwie. Błąd na tym etapie może obniżyć komfort życia, wpłynąć na bezpieczeństwo i płynność nieruchomości. Pewne piętra mają istotne wady, które warto wziąć pod uwagę już przed podpisaniem umowy.

Redakcja Nowiny.LIVE informuje, jakich pięter w nowym budownictwie lepiej unikać.

Dlaczego ważne jest właściwe wybranie piętra w nowym budownictwie

Każdy poziom budynku ma swoje szczególne cechy. Parter często przyciąga ceną i dostępnością, piętra środkowe — równowagą komfortu, górne — widokiem i ciszą. Ale są też takie warianty, które mogą przynieść więcej problemów niż korzyści.

'Ludzie często wybierają piętro tylko na podstawie ceny lub widoku z okna. Ale w praktyce błędy w tej decyzji ujawniają się już po przeprowadzce, gdy pojawiają się codzienne niedogodności lub kwestie bezpieczeństwa'

Dlaczego parter może być nietrafionym wyborem

Parter wydaje się wygodny: nie trzeba korzystać z windy, łatwa ewakuacja w przypadku pożaru, niższa cena o 10-15%. Ale w rzeczywistości ma istotne wady:

• wysokie ryzyko wtargnięcia przestępców;
• konieczność montażu krat i alarmu;
• hałas i kurz z ulicy;
• wilgoć i zapachy z piwnicy;
• niski poziom naturalnego oświetlenia.

'W starych budynkach mieszkania na parterach cierpią z powodu problemów z piwnicami. Nawet w nowym budownictwie nie zawsze udaje się uniknąć wilgoci lub wtargnięcia obcych zapachów'

Drugie piętro i jego ukryte wady

Drugie piętro często uważa się za kompromis, ale i tutaj są niuanse. Jeśli pod tobą znajdują się sklepy lub kawiarnie, będziesz musiał pogodzić się z hałasem i zapachami. Również kurz i spaliny z ulicy są nadal odczuwalne, a cena nieruchomości zazwyczaj nie jest tak niska, jak na parterze.

Dodatkowa wada — niska prywatność, ponieważ okna są na poziomie oczu przechodniów lub sąsiadów naprzeciwko.

Dlaczego górne piętra też nie zawsze są odpowiednie

Górne poziomy przyciągają pięknymi widokami i czystym powietrzem, ale mają swoje ryzyka:

• wielka zależność od windy;
• trudności podczas przeprowadzki i dostarczania mebli;
• większe ryzyko podczas pożaru;
• w rejonach z zagrożeniami wojennymi — zwiększone niebezpieczeństwo podczas ataków dronów kamikadze;
• możliwe przegrzewanie mieszkania latem.

'Psychologiczny dyskomfort związany z wysokością — kolejny niedoceniany czynnik. Niektórzy ludzie odczuwają zawroty głowy lub lęk, nawet jeśli mieszkanie z panoramicznymi oknami wygląda luksusowo'

Ostatnie piętro i problemy z dachem

Nawet w nowym budownictwie ostatnie piętro ma dodatkowe ryzyko — możliwe przeciekanie dachu i wahania temperatury. W starych budynkach te problemy się nasilają, ponieważ remont dachu często odkładany jest na lata.

Ostatnie piętro — to maksymalna zależność od windy i potencjalne trudności z ewakuacją.

Jakie piętra najlepiej omijać

Najwięcej ryzyk dla komfortowego życia — na pierwszym, drugim i ostatnim piętrze. Wybór piętra środkowego zazwyczaj zapewnia równowagę między bezpieczeństwem, komfortem a ceną.

Przed zakupem warto wziąć pod uwagę nie tylko architektoniczne zalety, ale także codzienne, psychologiczne oraz nawet bezpieczeństwa.

'Lepiej poświęcić więcej czasu na wybór i kilka razy odwiedzić mieszkanie o różnych porach dnia, niż później żałować swojego wyboru piętra'

Ukraiński rynek nieruchomości stabilizuje się, a w drugiej połowie 2025 roku oczekiwany jest umiarkowany wzrost cen mieszkań na poziomie 10%. Zazwyczaj popyt tradycyjnie rośnie od sierpnia do października, co może spowodować znaczny wzrost zarówno zakupu, jak i wynajmu. Aktywność nabywców i najemców utrzymuje się na poziomie z ubiegłego roku, a w budżetowych segmentach, takich jak ekonomiczna i komfortowa klasa, nawet obserwuje się wzrost popytu. To wskazuje, że zainteresowanie zakupem nieruchomości nie gaśnie, a popyt przesuwa się w stronę bardziej dostępnych ofert.