Какие этажи в новостройках стоит избегать: эксперты раскрыли риски.

Выбор этажа — одна из самых важных деталей при покупке квартиры в новостройке. Ошибка на этом этапе может снизить комфорт проживания, повлиять на безопасность и ликвидность жилья. Определенные этажи имеют существенные недостатки, которые стоит учесть еще до подписания договора.

Редакция Новости.LIVE рассказывает, какие этажи в новостройке лучше избегать.

Почему важно правильно выбрать этаж в новостройке

Каждый уровень дома имеет свои особенности. Первый этаж часто привлекает ценой и доступностью, средние — балансом удобств, верхние — видом и тишиной. Но есть и такие варианты, которые могут принести больше проблем, чем преимуществ.

'Люди часто выбирают этаж только исходя из цены или вида из окна. Но на практике ошибки в этом решении проявляются уже после переезда, когда появляются бытовые неудобства или вопросы безопасности'

Почему первый этаж может стать неудачным выбором

Первый этаж кажется удобным: не нужен лифт, легкая эвакуация в случае пожара, более низкая цена на 10-15%. Но в реальности есть существенные минусы:

• высокий риск проникновения злоумышленников;
• необходимость установки решеток и сигнализации;
• шум и пыль с улицы;
• влажность и запахи из подвала;
• низкий уровень естественного освещения.

'В старых домах квартиры на первых этажах страдают от проблем с подвалами. Даже в новостройках не всегда удается избежать влажности или проникновения посторонних запахов'

Второй этаж и его скрытые недостатки

Второй этаж часто считают компромиссом, но и тут есть нюансы. Если под вами расположены магазины или кафе, придется смириться с шумом и запахами. Также пыль и выхлопы с улицы все еще ощутимы, а стоимость жилья обычно не такая низкая, как на первом этаже.

Дополнительный минус — низкая приватность, ведь окна на уровне глаз прохожих или соседей напротив.

Почему верхние этажи тоже не всегда подходят

Верхние уровни привлекают красивыми видами и чистым воздухом, но имеют свои риски:

• сильная зависимость от лифта;
• сложности при переезде и доставке мебели;
• большие риски во время пожара;
• в регионах с военными угрозами — повышенная опасность при атаках дронов-камикадзе;
• возможный перегрев квартиры летом.

'Психологический дискомфорт из-за высоты — еще один недооцененный фактор. Некоторые люди испытывают головокружение или тревогу, даже если квартира с панорамными окнами выглядит роскошно'

Последний этаж и проблемы с крышей

Даже в новостройках последний этаж имеет дополнительные риски — возможные протечки крыши и перепады температуры. В старых домах эти проблемы усугубляются, ведь ремонт крыши часто откладывается на годы.

Также последний этаж — это максимальная зависимость от лифта и потенциальные трудности с эвакуацией.

Какие этажи лучше всего избегать

Наибольшее количество рисков для комфортной жизни — у первого, второго и последнего этажей. Выбор среднего уровня обычно обеспечивает баланс между безопасностью, удобством и стоимостью.

Перед покупкой стоит взвесить не только архитектурные преимущества, но и бытовые, психологические и даже безопасностные факторы.

'Лучше потратить больше времени на выбор и несколько раз посетить квартиру в разное время суток, чем потом жалеть о своем этаже'

Украинский рынок недвижимости стабилизируется, а во второй половине 2025 года ожидается умеренный рост цен на жилье в пределах 10%. Обычно спрос традиционно растет с августа по октябрь, что может привести к ощутимому подорожанию как покупки, так и аренды. Активность покупателей и арендаторов сохраняется на уровне прошлого года, а в бюджетных сегментах, таких как эконом- и комфорт-классы, даже наблюдается рост спроса. Это свидетельствует о том, что интерес к приобретению жилья не угасает, а спрос смещается в сторону более доступных предложений.