Welche Stockwerke in Neubauten sollte man vermeiden: Experten enthüllen Risiken.

Die Wahl des Stockwerks ist eines der wichtigsten Details beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau. Ein Fehler in dieser Phase kann den Wohnkomfort verringern, die Sicherheit und Liquidität der Wohnung beeinträchtigen. Bestimmte Stockwerke haben erhebliche Nachteile, die vor der Unterzeichnung des Vertrages berücksichtigt werden sollten.

Die Redaktion von News.LIVE erklärt, welche Stockwerke in Neubauten besser zu vermeiden sind.

Warum es wichtig ist, das richtige Stockwerk im Neubau auszuwählen

Jede Ebene des Gebäudes hat ihre Besonderheiten. Das Erdgeschoss wird oft durch den Preis und die Zugänglichkeit angezogen, die mittleren Etagen bieten ein Gleichgewicht an Annehmlichkeiten, die oberen Etagen bieten Aussicht und Ruhe. Aber es gibt auch Optionen, die mehr Probleme als Vorteile mit sich bringen können.

'Menschen wählen oft ein Stockwerk nur nach dem Preis oder der Aussicht aus dem Fenster. Aber in der Praxis zeigen sich Fehler in dieser Entscheidung erst nach dem Umzug, wenn alltägliche Unannehmlichkeiten oder Sicherheitsfragen auftauchen'

Warum das Erdgeschoss eine schlechte Wahl sein kann

Das Erdgeschoss scheint praktisch: kein Aufzug nötig, einfache Evakuierung im Brandfall, 10-15% günstigerer Preis. Aber in der Realität gibt es erhebliche Nachteile:

• hohes Risiko von Einbrüchen;
• Notwendigkeit, Gitter und Alarmanlagen zu installieren;
• Lärm und Staub von der Straße;
• Feuchtigkeit und Gerüche aus dem Keller;
• niedriges Niveau an natürlichem Licht.

'In alten Gebäuden leiden Wohnungen im Erdgeschoss unter Problemen mit den Kellern. Selbst in Neubauten gelingt es nicht immer, Feuchtigkeit oder das Eindringen fremder Gerüche zu vermeiden'

Das zweite Stockwerk und seine verborgenen Nachteile

Das zweite Stockwerk wird oft als Kompromiss angesehen, aber auch hier gibt es Nuancen. Wenn unter Ihnen Geschäfte oder Cafés liegen, müssen Sie sich mit Lärm und Gerüchen abfinden. Auch Staub und Abgase von der Straße sind immer noch spürbar, und der Preis für die Wohnung ist normalerweise nicht so niedrig wie im Erdgeschoss.

Ein zusätzlicher Nachteil ist die geringe Privatsphäre, da die Fenster auf Augenhöhe von Passanten oder Nachbarn gegenüber liegen.

Warum auch obere Stockwerke nicht immer passend sind

Die oberen Ebenen ziehen mit schönen Ausblicken und sauberer Luft an, haben aber ihre eigenen Risiken:

• starke Abhängigkeit vom Aufzug;
• Schwierigkeiten beim Umzug und bei der Lieferung von Möbeln;
• höhere Risiken im Brandfall;
• in Regionen mit militärischen Bedrohungen - erhöhte Gefahr bei Kamikaze-Drohnenschlägen;
• mögliche Überhitzung der Wohnung im Sommer.

'Psychologisches Unbehagen wegen der Höhe - ein weiterer unterschätzter Faktor. Einige Menschen empfinden Schwindel oder Angst, selbst wenn eine Wohnung mit Panoramafenstern luxuriös aussieht'

Das oberste Stockwerk und Probleme mit dem Dach

Selbst in Neubauten birgt das oberste Stockwerk zusätzliche Risiken - mögliches Durchsickern des Daches und Temperaturschwankungen. In alten Gebäuden werden diese Probleme verschärft, da Reparaturen am Dach oft um Jahre hinausgezögert werden.

Außerdem ist das oberste Stockwerk die maximale Abhängigkeit vom Aufzug und potenzielle Schwierigkeiten bei der Evakuierung.

Welche Stockwerke man am besten meiden sollte

Die meisten Risiken für ein komfortables Leben bestehen in den ersten, zweiten und obersten Stockwerken. Die Wahl eines mittleren Niveaus sorgt in der Regel für ein Gleichgewicht zwischen Sicherheit, Komfort und Preis.

Vor dem Kauf sollte man nicht nur architektonische Vorteile, sondern auch alltägliche, psychologische und sogar Sicherheitsfaktoren abwägen.

'Es ist besser, mehr Zeit für die Auswahl zu investieren und die Wohnung mehrere Male zu verschiedenen Tageszeiten zu besuchen, als später über das eigene Stockwerk zu bedauern'

Der ukrainische Immobilienmarkt stabilisiert sich, und in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 wird ein moderates Preiswachstum von etwa 10% erwartet. Normalerweise steigt die Nachfrage traditionell von August bis Oktober, was zu einem spürbaren Anstieg der Preise sowohl für den Kauf als auch für die Miete führen kann. Die Aktivität der Käufer und Mieter bleibt auf dem Niveau des Vorjahres, während in den Budgetsegmenten wie der Economy- und Komfortklasse sogar eine steigende Nachfrage zu beobachten ist. Dies zeugt davon, dass das Interesse am Kauf von Wohnraum nicht nachlässt, sondern die Nachfrage sich in Richtung günstigere Angebote verschiebt.