Od 2026 roku wspólną własność mieszkania podzielisz przez internet.

Wspólne mieszkanie do podziału – nowe, zdalne procedury

Jak informuje Novyny.live: Od 2026 roku w Ukrainie wejdzie w życie przepis umożliwiający zdalne załatwianie spraw dotyczących podziału wspólnej nieruchomości, z zachowaniem rygorów prawnych. Ta zmiana zwiększy wygodę i dostępność procedur, szczególnie dla osób, które nie mogą fizycznie stawić się na rozprawie sądowej. To część szerszego trendu cyfryzacji usług prawnych, który stopniowo dociera także do innych krajów regionu.

Zgodnie z artykułem 367 Kodeksu Cywilnego Ukrainy, wspólną własność można podzielić w naturze za obopólną zgodą stron. W praktyce współwłaściciele mogą więc ustalić między sobą zasady korzystania z pokoi lub przypisać poszczególne pomieszczenia konkretnym osobom. Ekspert rynku nieruchomości, Oleg Kozlak, podkreśla, że

„najczęściej nie chodzi o fizyczny podział, lecz o ustalenie porządku użytkowania pomieszczeń lub przypisanie każdemu współwłaścicielowi wybranych części lokalu.”

Ponadto, na mocy artykułu 364 Kodeksu Cywilnego, każdy współwłaściciel ma prawo żądać wydzielenia swojej części. Gdy strony nie są w stanie dojść do porozumienia, kwestię podziału wspólnego mienia rozstrzyga sąd. Sądy wykorzystują do tego podsystem wideokonferencji, co pozwala uczestnikom brać udział w posiedzeniach z dowolnego miejsca na świecie, znacząco ułatwiając cały proces.

Korzyści z nowych rozwiązań

Istnieje również możliwość wykupu udziału przez drugiego właściciela, jeśli ten został pisemnie powiadomiony o zamiarze sprzedaży. Brak odpowiedzi na takie zawiadomienie w ciągu miesiąca uprawnia do sprzedaży udziału osobie trzeciej. Mechanizm ten pozwala współwłaścicielom na sprawne zarządzanie majątkiem i unikanie przewlekłych procedur.

Oleg Kozlak zwraca także uwagę, że

„fizyczny podział mieszkania bez przebudowy jest dopuszczalny tylko w wyjątkowych sytuacjach.”

Podsumowując, od 2026 roku obywatele Ukrainy zyskają możliwość rozstrzygania sporów o podział nieruchomości za pośrednictwem platform online, co istotnie uprości procedurę i zwiększy jej dostępność dla wszystkich zainteresowanych.

Wprowadzenie zdalnych metod dzielenia wspólnej nieruchomości na Ukrainie może stanowić ważny krok w modernizacji procesów prawnych, redukując bariery administracyjne i ułatwiając dostęp do wymiaru sprawiedliwości. Może to także pozytywnie wpłynąć na rynek nieruchomości, upraszczając procedury dla współwłaścicieli pragnących rozwiązać kwestie majątkowe bez zbędnych opóźnień. W obliczu nowych możliwości niezbędne jest, by wszyscy uczestnicy procesu dobrze znali swoje prawa i obowiązki wynikające z nowych przepisów.