Nowe obowiązki dla pośredników nieruchomości: transakcje powyżej 400 tys. zł pod lupą.

Kontrola finansowa na rynku nieruchomości w Ukrainie

Jak informuje Novyny.live: Od 2026 roku w Ukrainie zaczął działać system nadzoru finansowego nad transakcjami mieszkaniowymi. Pośrednicy nieruchomości muszą teraz raportować umowy o wartości przekraczającej 400 tysięcy hrywien. Dokumentacja związana z takimi transakcjami będzie przechowywana przez co najmniej pięć lat.

Co zmienia się dla agentów

Zgodnie z nowymi przepisami, agenci są zobowiązani do weryfikacji tożsamości klientów, sprawdzania źródła pochodzenia pieniędzy oraz zgłaszania podejrzanych przypadków. Jak podkreśla prawniczka Anna Daniel:

„Ta procedura jest kluczowa dla zapobiegania przestępstwom finansowym w sektorze nieruchomości.”

Iryna Łuchanina, agentka z Kijowa, zaznacza, że nie chodzi o nową ustawę, lecz o rozpoczęcie jej faktycznego stosowania. Dodaje, że same transakcje nie stały się bardziej skomplikowane, ale ryzykowne operacje mogą teraz trafić pod lupę organów nadzoru.

Prawniczka Oksana Żdanowa zwraca uwagę, że standardowa kontrola może trwać od jednego do trzech dni, a czasem dłużej, co może wydłużyć finalizację umów. Nowe regulacje mają zwiększyć przejrzystość rynku i ograniczyć ryzyko szarej strefy, która zagraża zarówno kupującym, jak i sprzedającym.

Przewodnicząca parlamentarnej komisji Ołena Szulak oraz przedstawiciele biur nieruchomości, w tym szef agencji 'KyjiwDimSerwis' Andrij Romanow, popierają te zmiany jako krok w stronę bezpieczniejszego i lepiej kontrolowanego rynku mieszkaniowego w Ukrainie. Agenci muszą teraz dostosować się do nowych standardów, które mają chronić interesy wszystkich stron transakcji.

Wprowadzenie mechanizmu nadzoru finansowego w Ukrainie pokazuje rosnące wysiłki rządu w walce z przestępczością finansową i dążenie do większej transparentności na rynku nieruchomości. Może to pozytywnie wpłynąć na zaufanie inwestorów i klientów, ponieważ wyższe standardy kontroli pomogą ograniczyć ryzyko związane z szarą strefą. Z drugiej strony, nowe wymogi mogą powodować opóźnienia w procesie zawierania umów, co wymagać będzie adaptacji zarówno ze strony agentów, jak i ich klientów do nowej rzeczywistości.