Сделки с недвижимостью от 400 тысяч гривен: риелторов обязали отчитываться перед государством.

Контроль за операциями с жильем в Украине: что изменится с 2026 года

Как сообщает Novyny.live: С наступлением 2026 года в стране начал действовать обновленный порядок финансового мониторинга при покупке и продаже недвижимости. Теперь агенты по недвижимости должны информировать контролирующие органы о каждой сделке, сумма которой превышает 400 тысяч гривен. Все сопутствующие бумаги будут храниться в архивах на протяжении как минимум пяти лет.

Что теперь требуется от риелторов

По новым правилам специалисты рынка недвижимости обязаны устанавливать личность клиентов, проверять, откуда взяты деньги на покупку, и сообщать о любых подозрительных транзакциях. Как отметила юрист Анна Даниэль:

“Эта процедура играет ключевую роль в предотвращении финансовых нарушений в сфере жилья.”

Риелтор из столицы Ирина Луханина уточнила: речь идет не о принятии нового закона, а о начале его реального применения на практике. По ее словам, оформление сделок не усложнилось, но операции, связанные с повышенным риском, теперь могут привлечь внимание финансового мониторинга.

Адвокат Оксана Жданова обратила внимание, что стандартная проверка может длиться от одного до трех дней, а иногда и дольше, что способно повлиять на сроки завершения сделок. Данное нововведение нацелено на повышение открытости рынка и снижение доли «серых» схем, которые несут угрозу как покупателям, так и продавцам жилья.

Глава парламентского комитета Елена Шуляк, а также представители риелторских компаний, включая руководителя агентства «КиевДомСервис» Андрея Романова, приветствуют эти изменения, называя их шагом к более безопасному и контролируемому рынку недвижимости в Украине. Теперь агенты обязаны соблюдать новые стандарты, призванные защитить интересы всех сторон сделки.

Внедрение механизма финансового мониторинга в Украине демонстрирует растущие усилия властей по борьбе с финансовыми преступлениями и повышению прозрачности на рынке недвижимости. Это может укрепить доверие со стороны инвесторов и покупателей, так как усиление контроля снижает риски, связанные с «серыми» схемами. В то же время новые требования способны вызвать задержки в процессе оформления сделок, что потребует адаптации как самих риелторов, так и их клиентов к изменившимся условиям.