Ceny mieszkań na Ukrainie wzrosły o 35%: podano trzy główne przyczyny.

Czynniki wzrostu cen mieszkań na Ukrainie

Jak informuje ТСН: Wzrost kosztów budowy pozostał główną przyczyną wzrostu cen mieszkań na Ukrainie. Jednak to nie jedyny czynnik wpływający na cenę mieszkań.

Ekspert ds. nieruchomości, agent nieruchomości Aleksandr Bojko, zauważa:

„Z moich obserwacji oraz danych firm deweloperskich wynika, że koszty wzrosły o ponad 30–35% od początku pełnoskalowej inwazji. Ceny materiałów budowlanych wzrosły o 35–45%, logistyka stała się trudniejsza i droższa, a nośniki energii ciągle drożeją, a nowe standardy bezpieczeństwa (schrony, rezerwowe systemy zasilania) znacząco zwiększają kosztorys projektów”.

Na rynku występuje również krytyczny niedobór wykwalifikowanych budowniczych. Wiele osób w wieku produkcyjnym zostało zaangażowanych w Siły Zbrojne Ukrainy lub opuściło kraj.

Bojko dodaje:

„Prowadzi to wzrostu wynagrodzeń w budownictwie oraz wydłużenia czasu budowy, co również wpływa na ostateczną cenę metra kwadratowego”.

Wpływ popytu i podaży

Na ceny mieszkań wpływa również ograniczona podaż w obliczu stabilnego popytu. Liczba nowych projektów na rynku zmniejszyła się w porównaniu do okresu przedwojennego.

Ekspert zauważa:

„Jednocześnie popyt pozostaje wysoki, szczególnie na gotowe mieszkania lub obiekty na etapie finalizacji budowy. W warunkach, gdy podaż nie nadąża za popytem, wzrost cen jest nieunikniony”.

Wpływ waluty i inflacji

Ponadto zauważalne jest osłabienie krajowej waluty oraz procesy inflacyjne. Deweloperzy uzależniają wartość metra kwadratowego od dolara amerykańskiego, dlatego wszelkie wahania kursu hrywny natychmiast wpływają na ceny mieszkań w hrywnach.

W związku z tym na Ukrainie występuje wieloaspektowy wpływ na rynek nieruchomości. Jak wynika z wyników badań, połączenie wzrostu kosztów budowy, ograniczonej podaży i wahań na rynku walutowym tworzy nową rzeczywistość dla nabywców. Klienci powinni być gotowi na zmiany i uwzględnić wszystkie te czynniki podczas podejmowania decyzji o zakupie mieszkań.