Киевский управляющий оставляет 4 дома: жители рискуют остаться без услуг.

Как сообщает ТСН: В Киеве вспыхнул скандал из-за обслуживания многоквартирных домов. Частная компания отказалась обслуживать четыре жилых комплекса в различных районах столицы. Жителям сообщили, что с 1 февраля 2026 года услуги обслуживания будут прекращены, и им необходимо либо создать ОСББ, либо найти другую управляющую компанию.

Объем проблемы касается ООО «Ковальская-Жилосервис», которая управляет 35 жилыми домами в столице.

Долги и толчок к созданию ОСББ

Представители компании уверяют, что всегда стремились предоставлять качественные услуги жителям.

«Тем не менее, действующий тариф на обслуживание не соответствует фактическим расходам и не предусматривает накопления средств на капитальные работы — такие как ремонт фасада, замена сетей, капитальный ремонт лифтов или парковки», — говорится в сообщении ООО, отправленном жителям.

Они также указали, что для поддержания надлежащего уровня содержания домов компании приходилось покрывать часть расходов из своих средств.

Согласно данным, на счетах четырех адресов долг совладельцев превышает 3 миллиона гривен:

• Перемышльская, 2Г — 641 849,42 грн

• Касияна, 2/1 — более 678 000 грн

• Срібнокільська, 2а — 1 001 281,11 грн

• Мышуги, 12 — 794 906,96 грн

«С 01 февраля 2026 года товарищество прекращает предоставление услуг по содержанию домов и придомовой территории (паркингов) по указанным адресам. Это означает, что ответственность за содержание общего имущества переходит к его совладельцам», — заявляют в ООО «Ковальская-Жилосервис».

Представители компании подчеркивают, что совладельцы должны самостоятельно определиться со способом управления, создав ОСББ или передав управление другой компании.

Если в течение отопительного сезона 2025-2026 года совладельцы не найдут нового управляющего или не смогут организовать управление котельной, товарищество готово обеспечить эту услугу до конца сезона — 1 апреля 2026 года. Другие же услуги прекратятся с 1 февраля 2026 года.

Эти изменения касаются домов, которые были введены в эксплуатацию в 2006, 2007, 2010 и 2015 годах. Самому старому дому уже почти 20 лет.

Общение с представителями ООО «Ковальская-Жилосервис» не дало возможности выяснить детали причин отказа.

Что говорят жители о долгах

Жители отмечают, что 28 ноября узнали о завершении обслуживания через объявления в домовых чатах.

Они подчеркивают, что это стало неожиданностью, так как процесс создания ОСББ еще не начался, а сроки, установленные компанией, выглядят нереалистичными.

«Чтобы создать ОСББ нужно пройти определенную процедуру, которая растянута во времени. Раньше мы не могли этого сделать, поскольку нас обслуживало ООО „Ковальская-Жилосервис“. А что касается долгов более 641 тысячи гривен по нашему дому на Перемышльской, то это платеж за один месяц, и эта сумма перекочевывает с месяца в месяц — это нормальная дебиторская задолженность, которая существует годами», — рассказывает ТСН.ua Александр, житель дома.

Сложности со созданием ОСББ

Жители сейчас проводят консультации с адвокатами и обсуждают возможность создания ОСББ.

«К сожалению, создать ОСББ за два месяца невозможно. Для начала нам надо провести общие собрания жильцов. Нужно объявить людям о их проведении, а на это по закону предоставляется 10-14 дней. Все собственники, согласно обязательной процедуре, должны получить приглашение. Это можно сделать только через почту рекомендованным письмом, стоимость которого составляет 40-50 гривен. Необходимо разослать приглашения для 400 квартир, а это уже стоимость в 16-20 тысяч гривен», — объясняет Александр.

Сколько дней нужно, чтобы создать ОСББ

Когда все соседи соберутся, должно состояться голосование для создания ОСББ и утверждения тарифов. Процесс голосования может длиться до 45 дней. То есть 14 + 45 дней — это уже два месяца.

«Проблема в том, что голосование у нас закончится, когда частный ЖЭК уйдет. Для нас это означает, что 31 января товарищество разорвет договоры с ДТЭК и „Киевводоканал“. То есть энергетики могут прийти, снять контрольные показатели и отключить дом от электроэнергии. Мы просто не успеем заключить договор», — объясняет Александр.

Лишь после объявления результатов голосования за создание ОСББ жители смогут зарегистрировать юридическое лицо и подать документы в ЦНАП, что также потребует времени. Затем они могут обращаться в ДТЭК для подписания договора, что займет еще две недели.

«Таким образом, сроки, которые нам установило ООО „Ковальская-Жилосервис“, не дают возможности перейти к новому управлению. Товарищество должно было предоставить нам больше времени, чтобы спокойно создать ОСББ и взять на себя управление домом. К сожалению, мы не получили такого шанса», — подводит итог представитель дома.

Боятся остаться без света

Жители беспокоятся, что в феврале их дом может остаться без освещения и лифтов.

«В квартирах свет будет, потому что жильцы будут платить по показаниям счетчиков, а вот в местах общего пользования его может не быть. Его могут просто выключить, потому что мы станем домом, 'который не на балансе'. Поэтому февраль может стать для нас по-настоящему суровым», — говорит Александр.

Дополнительную информацию о действиях жителей в этой ситуации должна отправить городская администрация.