Der Kiewer Verwalter lässt 4 Häuser: Die Bewohner riskieren, ohne Dienstleistungen zu bleiben.

Nach Angaben von ТСН: In Kiew ist ein Skandal über die Wartung von Wohnhochhäusern ausgebrochen. Eine Privatfirma weigert sich, vier Wohnkomplexe in verschiedenen Stadtteilen zu warten. Den Bewohnern wurde mitgeteilt, dass ab dem 1. Februar 2026 die Wartungsdienste eingestellt werden und sie entweder eine Hausgemeinschaft gründen oder ein anderes verwaltendes Unternehmen finden müssen.

Das Problem betrifft die LLC "Kowalska-Wohnservice", die 35 Wohngebäude in der Hauptstadt verwaltet.

Schulden und Anstoß zur Gründung einer Hausgemeinschaft

Vertreter des Unternehmens versichern, dass sie stets bemüht waren, den Bewohnern qualitativ hochwertige Dienstleistungen zu bieten.

„Dennoch entspricht der aktuelle Tarif für die Wartung nicht den tatsächlichen Kosten und sieht keine Rücklagen für kapitalintensive Arbeiten vor - wie beispielsweise Fassadenrenovierung, Austausch von Netzen, kapitalintensive Reparaturen von Aufzügen oder Parkplätzen“, heißt es in der Mitteilung der LLC, die den Bewohnern zugesandt wurde.

Sie wiesen auch darauf hin, dass das Unternehmen, um den angemessenen Wartungsstandard der Gebäude aufrechtzuerhalten, einen Teil der Kosten aus eigenen Mitteln decken musste.

Nach Angaben übersteigt die Schuldenlast der Eigentümer für vier Adressen 3 Millionen Hrywnja:

• Peremyshlskaja, 2G — 641 849,42 UAH

• Kasiyan, 2/1 — über 678 000 UAH

• Sribnokilska, 2a — 1 001 281,11 UAH

• Mishuhy, 12 — 794 906,96 UAH

„Ab dem 1. Februar 2026 stellt die Gesellschaft die Bereitstellung von Dienstleistungen zur Wartung von Gebäuden und dem dazugehörigen Gelände (Parkplätzen) an den angegebenen Adressen ein. Das bedeutet, dass die Verantwortung für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums auf dessen Eigentümer übergeht“, erklären sie in der LLC "Kowalska-Wohnservice".

Die Unternehmensvertreter betonen, dass die Eigentümer selbst entscheiden müssen, wie sie die Verwaltung organisieren, ob durch die Gründung einer Hausgemeinschaft oder durch Übergabe an ein anderes Unternehmen.

Wenn die Eigentümer während der Heizperiode 2025-2026 keinen neuen Verwalter finden oder die Verwaltung der Heizungsanlage nicht organisieren können, ist die Gesellschaft bereit, diesen Dienst bis zum Ende der Saison - 1. April 2026 - zu gewährleisten. Andere Dienste werden jedoch ab dem 1. Februar 2026 eingestellt.

Diese Änderungen betreffen die Gebäude, die 2006, 2007, 2010 und 2015 in Betrieb genommen wurden. Das älteste Gebäude ist bereits fast 20 Jahre alt.

Die Kommunikation mit Vertretern der LLC "Kowalska-Wohnservice" konnte die Details über die Gründe für die Weigerung nicht klären.

Was die Bewohner über die Schulden sagen

Die Bewohner geben an, dass sie am 28. November von der Einstellung der Wartung durch eine Ankündigung in den Haus-Chats erfahren haben.

Sie betonen, dass dies eine Überraschung war, da der Prozess zur Gründung einer Hausgemeinschaft noch nicht begonnen hatte und die von der Firma gesetzten Fristen unrealistisch erscheinen.

„Um eine Hausgemeinschaft zu gründen, muss man ein bestimmtes Verfahren durchlaufen, das sich über einen längeren Zeitraum erstreckt. Früher konnten wir das nicht tun, da wir von der LLC "Kowalska-Wohnservice" bedient wurden. Was die Schulden von über 641.000 Hrywnja in unserem Gebäude in der Peremyshlskaja betrifft, so handelt es sich um eine Zahlung für einen Monat, und dieser Betrag rollt von Monat zu Monat — das ist eine normale Debitorenschulden, die seit Jahren existiert“, erzählt Oleksandr, ein Bewohner des Hauses, gegenüber TСН.ua.

Schwierigkeiten bei der Gründung einer Hausgemeinschaft

Die Bewohner führen derzeit Beratungen mit Anwälten und diskutieren die Möglichkeit, eine Hausgemeinschaft zu gründen.

„Leider ist es unmöglich, eine Hausgemeinschaft in zwei Monaten zu gründen. Zuerst müssen wir eine Versammlung aller Eigentümer abhalten. Wir müssen die Menschen über die Durchführung informieren, und dafür hat das Gesetz 10-14 Tage festgelegt. Alle Eigentümer müssen gemäß der obligatorischen Prozedur eingeladen werden. Dies kann nur per Post mit einem eingeschriebenen Brief geschehen, der 40-50 Hrywnja kostet. Wir müssen Einladungen für 400 Wohnungen versenden, und das sind schon Kosten von 16-20 Tausend Hrywnja“, erklärt Oleksandr.

Wie viele Tage benötigt man zur Gründung einer Hausgemeinschaft

Wenn sich alle Nachbarn versammeln, muss eine Abstimmung zur Gründung einer Hausgemeinschaft und zur Genehmigung der Tarife stattfinden. Der Abstimmungsprozess kann bis zu 45 Tage dauern. Das bedeutet 14 + 45 Tage - das sind bereits zwei Monate.

„Das Problem ist, dass unsere Abstimmung beendet sein wird, wenn die private Verwaltung geht. Für uns bedeutet das, dass die Gesellschaft am 31. Januar die Verträge mit DTEK und 'Kiewvodokanal' kündigen wird. Das bedeutet, dass die Energieversorger kommen, die Zählerstände ablesen und das Gebäude vom Stromnetz abklemmen können. Wir werden einfach nicht rechtzeitig einen Vertrag abschließen können“, erklärt Oleksandr.

Nur nach der Bekanntgabe der Ergebnisse der Abstimmung zur Gründung einer Hausgemeinschaft können die Bewohner eine juristische Person registrieren und Unterlagen bei den Bürgerdiensten einreichen, was ebenfalls Zeit in Anspruch nehmen wird. Danach können sie sich an DTEK wenden, um einen Vertrag abzuschließen, was weitere zwei Wochen in Anspruch nehmen wird.

„Somit lassen die Fristen, die uns die LLC "Kowalska-Wohnservice" gesetzt hat, keinen Spielraum für den Übergang zu einer neuen Verwaltung. Die Gesellschaft hätte uns mehr Zeit einräumen müssen, um in Ruhe eine Hausgemeinschaft zu gründen und die Verwaltung des Hauses zu übernehmen. Leider haben wir nicht die Möglichkeit dazu bekommen“, fasst der Vertreter des Hauses zusammen.

Fürchten, ohne Licht dazustehen

Die Bewohner sind besorgt, dass ihr Haus im Februar ohne Beleuchtung und Aufzüge bleiben könnte.

„In den Wohnungen wird Licht sein, da die Bewohner nach den Zählerständen bezahlen, aber in den Gemeinschaftsbereichen könnte es aus sein. Es könnte einfach abgeschaltet werden, denn wir werden ein Haus sein, das 'nicht auf dem Bilanz steht'. Deshalb könnte der Februar wirklich bitter für uns werden“, sagt Oleksandr.

Weitere Informationen über das Handeln der Bewohner in dieser Situation wird die Stadtverwaltung zusenden.