Київський управитель залишає 4 будинки: мешканці ризикують залишитися без послуг.

Як повідомляє ТСН: У Києві спалахнув скандал через обслуговування багатоквартирних будинків. Приватна компанія відмовилась обслуговувати чотири житлові комплекси в різних районах столиці. Мешканцям повідомили, що з 1 лютого 2026 року послуги обслуговування будуть припинені, і їм необхідно або створити ОСББ, або знайти іншу управляючу компанію.

Обсяг проблеми стосується ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», яка управляє 35 житловими будинками у столиці.

Борги та поштовх до створення ОСББ

Представники компанії запевняють, що завжди прагнули надавати якісні послуги мешканцям.

«Втім, чинний тариф на обслуговування не відповідає фактичним витратам і не передбачає накопичення коштів на капітальні роботи — такі як ремонт фасаду, заміна мереж, капітальний ремонт ліфтів чи паркінгу», — йдеться у повідомленні ТОВ, надісланому мешканцям.

Вони також вказали, що для підтримки належного рівня утримання будинків компанії доводилось покривати частину витрат зі своїх коштів.

Згідно з даними, на рахунках чотирьох адрес борг співвласників перевищує 3 мільйони гривень:

• Перемишльська, 2Г — 641 849,42 грн

• Касіяна, 2/1 — понад 678 000 грн

• Срібнокільська, 2а — 1 001 281,11 грн

• Мишуги, 12 — 794 906,96 грн

«З 01 лютого 2026 року товариство припиняє надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території (паркінгів) за вказаними адресами. Це означає, що відповідальність за утримання спільного майна переходить до його співвласників», — заявляють у ТОВ «Ковальська-Житлосервіс».

Представники компанії наголошують, що співвласники повинні самостійно визначитися зі способом управління, створивши ОСББ або передавши управління іншій компанії.

Якщо протягом опалювального сезону 2025-2026 року співвласники не знайдуть нового управителя або не зможуть організувати управління котельнею, товариство готове забезпечити цю послугу до кінця сезону — 1 квітня 2026 року. Інші ж послуги припиняться з 1 лютого 2026 року.

Ці зміни стосуються будинків, які були введені в експлуатацію у 2006, 2007, 2010 та 2015 роках. Найстаршому будинку вже майже 20 років.

Спілкування з представниками ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» не дало змогу з'ясувати деталі причин відмови.

Що кажуть мешканці про борги

Мешканці зазначають, що 28 листопада дізналися про закінчення обслуговування через оголошення у будинкових чатах.

Вони підкреслюють, що це стало несподіванкою, адже процес створення ОСББ ще не розпочався, а строки, встановлені компанією, виглядають нереалістичними.

«Щоб створити ОСББ потрібно пройти певну процедуру, яка розтягнута у часі. Раніше ми не могли цього зробити, оскільки нас обслуговувало ТОВ „Ковальська-Житлосервіс“. А що до боргів у понад 641 тисячу гривень по нашому будинку на Перемишльській, то це платіж за один місяць, і ця сума перекочовує з місяця в місяць — це нормальна дебіторська заборгованість, яка існує роками», — розповідає ТСН.ua Олександр, мешканець будинку.

Складнощі зі створення ОСББ

Мешканці зараз проводять консультації з адвокатами і обговорюють можливість створення ОСББ.

«На жаль, створити ОСББ за два місяці неможливо. Для початку нам треба провести загальні збори мешканців. Треба оголосити людям про їх проведення, а на це по закону надається 10-14 днів. Усі власники, за обов’язковою процедурою, повинні отримати запрошення. Це можна зробити лише через пошту рекомендованим листом, який коштує 40-50 гривень. Потрібно розіслати запрошення для 400 квартир, а це вже вартість в 16-20 тисяч гривень», — пояснює Олександр.

Скільки днів потрібно, щоб створити ОСББ

Коли усі сусіди зберуться, має відбутися голосування для створення ОСББ та затвердження тарифів. Процес голосування може тривати до 45 днів. Тобто 14 + 45 днів — це вже два місяці.

«Проблема в тому, що голосування у нас закінчиться, коли приватний ЖЕК піде. Для нас це означає, що 31 січня товариство розірве договори з ДТЕК та „Київводоканал“. Тобто енергетики можуть прийти, зняти контрольні показники і відключити будинок від електроенергії. Ми просто не встигнемо укласти договір», — пояснює Олександр.

Лише після оголошення результатів голосування за створення ОСББ мешканці зможуть зареєструвати юридичну особу та подати документи до ЦНАП, що також вимагатиме часу. Потім вони можуть звертатися до ДТЕК для підписання договору, що займе ще два тижні.

«Таким чином, терміни, які нам поставило ТОВ „Ковальська-Житлосервіс“, не дають можливості перейти до нового управління. Товариство повинно було надати нам більше часу, щоб спокійно створити ОСББ і взяти на себе управління будинком. На жаль, ми не отримали такого шансу», — підсумовує представник будинку.

Бояться залишитися без світла

Мешканці турбуються, що в лютому їх будинок може залишитися без освітлення та ліфтів.

«У квартирах світло буде, бо мешканці платитимуть за показами лічильників, а от у місцях загального користування його може не бути. Його можуть просто вимкнути, бо ми станемо будинком, "який не на балансі". Тому лютий може стати для нас по-справжньому лютим», — каже Олександр.

Додаткову інформацію щодо дій мешканців у цій ситуації має надіслати міська адміністрація.