Neue Bauordnung in der Ukraine: Kein Baupass mehr für Häuser unter 200 Quadratmetern.

Wichtige Neuerungen beim Bau von Einfamilienhäusern

Nach Angaben von Novyny.live: Die ukrainische Regierung hat mit der Verordnung Nr. 305 vom 4. März 2026 tiefgreifende Änderungen im Baurecht für private Wohnhäuser beschlossen. Während einige Verfahren deutlich vereinfacht wurden, verschärft man gleichzeitig die Kontrollen in bestimmten Bereichen.

Konkret entfällt ab sofort die Pflicht zur Erstellung eines Bauplans für Gebäude mit einer Fläche von bis zu 200 Quadratmetern und maximal zwei Stockwerken. Trotz dieser Erleichterung müssen Bauherren weiterhin eine sogenannte Absichtsskizze einreichen. Diese Skizze, die von einem zertifizierten Architekten oder Ingenieur anzufertigen ist, muss genaue Angaben zur Position des Hauses auf dem Grundstück, zu Fassaden und Grundrissen sowie zu den Anschlusspunkten für Versorgungsleitungen enthalten.

Verschärfte Regeln in historischen und Schutzzonen

Die vereinfachte Regelung gilt jedoch nicht für historische Stadtzentren oder Gebiete, die in Schutzzonen von Baudenkmälern liegen. In diesen Bereichen bleibt die Bauaufsicht streng. Zudem werden Häuser mit gemeinsamen Wänden oder Objekte, die als einheitliches Verkaufskonzept vermarktet werden, künftig als vollwertige Bauprojekte eingestuft – was eine entsprechende Genehmigung erforderlich macht.

Mit dieser Verordnung will die Regierung den Bau privater Häuser insgesamt erleichtern, ohne jedoch die notwendige Kontrolle in sensiblen Zonen aufzugeben. Dies ist ein Balanceakt zwischen Baufortschritt und Denkmalschutz.

Die neuen Regelungen könnten den Immobilienmarkt in der Ukraine spürbar beleben, da einfachere Verfahren potenziell mehr Bauvorhaben ermöglichen. Gleichzeitig unterstreicht die Beibehaltung strenger Auflagen in historischen und Schutzzonen das Bestreben, kulturelles Erbe zu bewahren – ein entscheidender Faktor für die Stadtentwicklung. Insgesamt verbessern diese Änderungen die Rahmenbedingungen für Investitionen im Bausektor und ermutigen mehr Menschen, ihre Bauprojekte zu realisieren.