Ponad 500 tys. transakcji za prawie 50 mld: ile dziś kosztuje hektar ziemi rolnej w Ukrainie?.

Rynek ziemi w Ukrainie – cztery lata po zniesieniu moratorium

Jak informuje Novyny.live: Od momentu otwarcia rynku ziemi rolnej w Ukrainie minęły już ponad cztery lata. W tym czasie zawarto ponad pół miliona umów sprzedaży gruntów rolnych o łącznej wartości blisko 49,7 mld hrywien. Łączna powierzchnia sprzedanych działek wyniosła około 977,2 tys. hektarów. Rynek ten stale się rozwija, zarówno pod względem liczby transakcji, jak i wzrostu cen ziemi.

Najnowsze dane za 2025 i 2026 rok

W samym 2025 roku sfinalizowano 131,3 tys. transakcji – to wzrost o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim. Z kolei w 2026 roku (według dostępnych danych) odnotowano już 39 797 umów na kwotę 6,17 mld hrywien. Średnia cena hektara w 2026 roku wyniosła 75,1 tys. hrywien, co oznacza znaczący skok w porównaniu do 61,8 tys. hrywien w 2025 roku. W styczniu 2026 roku średnia cena za hektar sięgnęła nawet 95,7 tys. hrywien.

Patrząc na podział regionalny, najdroższe grunty znajdziemy w obwodzie iwanofrankiwskim – średnio 179,6 tys. hrywien za hektar. Wysokie ceny utrzymują się także w innych regionach:

• Kijowszczyzna (178,2 tys. hrywien)
• Lwowszczyzna (153,4 tys. hrywien)
• Tarnopolszczyzna (120 tys. hrywien)
• Winniczyzna (93,4 tys. hrywien)

Z kolei najniższe stawki odnotowano w Donieckiem – zaledwie 30,7 tys. hrywien za hektar. Do regionów z najtańszą ziemią należą również:

• Chersońszczyzna (38,5 tys. hrywien)
• Mikołajowszczyzna (44,1 tys. hrywien)
• Dniepropietrowszczyzna (46,5 tys. hrywien)
• Odeszczyzna (47,8 tys. hrywien)

Analizując dane za 2025 rok, w okresie od stycznia do kwietnia sprzedano 92,9 tys. hektarów, podczas gdy w analogicznym okresie 2026 roku było to już 82,1 tys. hektarów. Liderem pod względem liczby transakcji w 2026 roku został obwód winnicki z 3 416 umowami. Wszystko to świadczy o stopniowym, ale stabilnym wzroście zainteresowania ukraińskim rynkiem ziemi rolnej.

Rosnąca aktywność na rynku gruntów rolnych w Ukrainie to nie tylko efekt zmian ekonomicznych, ale także konsekwencja nowelizacji przepisów wspierających sektor rolniczy. Wzrost liczby transakcji oraz cen hektara wskazuje na coraz większe zainteresowanie inwestorów tym rodzajem aktywów. Analiza regionalnych różnic cenowych ujawnia znaczne dysproporcje, które mogą wpływać na alokację kapitału i rozwój obszarów wiejskich w kraju.