Które regiony przodują w cenach gruntów rolnych na Ukrainie w 2026 roku?.

Reforma otwierająca obrót ziemią rolną

Jak informuje Novyny.live: Ukraina zakończyła dwudziestoletnie moratorium na sprzedaż gruntów rolnych, wprowadzając przełomową reformę. 31 marca 2020 roku Rada Najwyższa uchwaliła ustawę nr 552-IX, która umożliwiła kupno i sprzedaż ziemi przeznaczonej pod uprawy. Pierwsze transakcje na nowym rynku zrealizowano w lipcu 2021 roku, a wówczas średnia cena hektara wyniosła 95,7 tys. hrywien. Pod koniec tego samego roku wartość ta spadła do 33,7 tys. hrywien za hektar.

Ewolucja cen ziemi na Ukrainie w latach 2021–2026

Pod koniec marca 2026 roku przeciętna cena hektara kształtuje się na poziomie około 69,8 tys. hrywien. W poszczególnych obwodach Ukrainy stawki znacząco się różnią:

• Obwód lwowski – około 179 tys. hrywien za hektar
• Obwód iwanofrankiwski – 153 tys. hrywien za hektar
• Obwód kijowski – 102 tys. hrywien za hektar
• Obwód tarnopolski – 92,7 tys. hrywien za hektar
• Obwód chersoński – 35,2 tys. hrywien za hektar
• Obwód doniecki – około 39 tys. hrywien za hektar
• Obwód mikołajowski – 43,1 tys. hrywien za hektar
• Obwód sumski – 43,4 tys. hrywien za hektar

Wpływ wojny na obrót ziemią na Ukrainie

Konflikt zbrojny odcisnął piętno na tym segmencie rynku – w maju 2022 roku zawarto zaledwie 323 transakcje. Jednak już w 2023 roku rynek ustabilizował się, osiągając od 4 do 7 tysięcy umów miesięcznie. Od 1 stycznia 2024 roku osoby prawne mogą nabywać ziemię, z limitem do 10 tysięcy hektarów. Wiosną 2024 roku liczba transakcji przekroczyła 9 tysięcy miesięcznie, a wartość obrotu sięgnęła ponad 1 miliarda hrywien każdego miesiąca. Obywatele Ukrainy również mogą kupić do 10 000 hektarów użytków rolnych.

Otwarcie rynku ziemi na Ukrainie stanowiło istotny krok w modernizacji sektora rolniczego, pomimo trudności wywołanych wojną. Regionalne zróżnicowanie cen odzwierciedla niejednolity charakter tego rynku, który ewoluuje w nowych realiach gospodarczych. Dla porównania, przed reformą przez dwie dekady obowiązywał całkowity zakaz sprzedaży ziemi rolnej.

Uruchomienie obrotu gruntami rolnymi to ważny etap dla rozwoju rolnictwa i przyciągania inwestycji, ale jego skuteczność zależy od stabilności kraju i zdolności uczestników do przystosowania się do zmienionych warunków. Biorąc pod uwagę wahania cen i skutki wojny, dalszy rozwój tego rynku może być wypadkową zarówno wewnętrznych, jak i zewnętrznych czynników ekonomicznych. Sytuacja na rynku ziemi może stać się kluczowym wskaźnikiem ogólnej stabilności gospodarczej Ukrainy w nadchodzących latach.