Bis zu 630 Dollar pro Quadratmeter: In welchen Städten sind die Preise für Neubauten gefallen.

Laut dem analytischen Portal LUN haben die Preise auf dem Primärimmobilienmarkt in der Ukraine begonnen zu sinken, trotz der hohen Inflation. Dieses Phänomen ist sowohl in den Städten an der Front als auch in der Hauptstadt und in den westlichen Regionen des Landes zu beobachten.

Der stärkste Preisverfall wurde in Zaporizhzhia verzeichnet, wo der Quadratmeterpreis um 12% auf 630 Dollar in Dollar-Äquivalent gefallen ist. Außerdem gibt es in dieser Stadt eine Aktivität auf dem Neubau-Markt: Es gibt 11 Wohnanlagen im Angebot, und im letzten Jahr wurden 400 Wohnungen in Betrieb genommen.

Ein erheblicher Rückgang der Preise wurde auch in Uzhhorod festgestellt, wo die Wohnkosten um 11% gesunken sind und nun 1070 Dollar pro Quadratmeter betragen. Marktexperten weisen darauf hin, dass die Preise in Uzhhorod ihren Höchststand erreicht haben, weshalb Käufer beginnen, nach Wohnraum in anderen sicheren Städten im Westen der Ukraine zu suchen. Im letzten Jahr wurden in der Stadt 1550 neue Wohnungen in Betrieb genommen, was 87% mehr ist als im Jahr 2023.

Charkiw, Mykolajiw und Schytomyr verzeichneten ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Preise - sie fielen um 10% bzw. 7%. In Lwiw, das zu den führenden Städten in Bezug auf die Anzahl neuer Wohnobjekte gehört (5420 Wohnungen im Jahr 2024), sanken die Preise um 4% und betragen 1300 Dollar pro Quadratmeter.

Einige Städte hingegen verzeichneten Preissteigerungen. Der größte Preisanstieg wurde in Kropyvnytskyj und Riwne festgestellt - um 8% bzw. 5%. Der Quadratmeterpreis in diesen Städten liegt nun bei 1070 bzw. 920 Dollar.

Kiew, das die Anzahl der in Betrieb genommenen Wohnungen anführt - 10730 Wohnungen pro Jahr, zeigte einen moderaten Preisrückgang von 3%, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1230 Dollar.

Es ist auch erwähnenswert, dass die Ukrainer bis Juli die Steuer für 'überschüssige' Quadratmeter Wohnraum zahlen müssen.