Do 630 dolarów za metr: w których miastach ceny mieszkań spadły.

Według danych analitycznego portalu LUN, pomimo wysokiej inflacji na Ukrainie, ceny na pierwotnym rynku nieruchomości zaczęły maleć. Zjawisko to obserwuje się zarówno w miastach na linii frontu, jak i w stolicy oraz w zachodnich regionach kraju.

Największy spadek cen odnotowano w Zaporożu, gdzie koszt metra kwadratowego zmniejszył się o 12% w przeliczeniu na dolary, osiągając 630 dolarów. W tym mieście obserwuje się również aktywność na rynku nowych mieszkań: w sprzedaży jest 11 kompleksów mieszkalnych, a w ciągu ostatniego roku oddano do użytku 400 mieszkań.

Znaczący spadek cen odnotowano również w Użgorodzie, gdzie koszt mieszkań spadł o 11% i wynosi teraz 1070 dolarów za metr kwadratowy. Eksperci rynkowi zauważają, że ceny w Użgorodzie osiągnęły szczyt, dlatego kupujący zaczęli szukać mieszkań w innych bezpiecznych miastach na zachodzie Ukrainy. W ciągu ostatniego roku w mieście oddano do użytku 1550 nowych mieszkań, co stanowi 87% więcej niż w 2023 roku.

Charków, Mikołajów i Żytomierz również odnotowały wyraźny spadek cen - spadły one odpowiednio o 10% i 7%. We Lwowie, który jest jednym z liderów pod względem liczby nowych obiektów mieszkalnych (5420 mieszkań w 2024 roku), ceny spadły o 4% i wynoszą 1300 dolarów za metr kwadratowy.

Jednak w niektórych miastach odnotowano wzrost cen. Największy wzrost zanotowano w Kropywnyckim i Równem - o 8% i 5% odpowiednio. Metr kwadratowy w tych miastach kosztuje teraz 1070 i 920 dolarów.

Kijów, który pozostaje liderem pod względem liczby oddanych mieszkań - 10730 mieszkań rocznie, wykazał umiarkowany spadek cen o 3%, przy średniej cenie metra kwadratowego wynoszącej 1230 dolarów.

Warto również zauważyć, że Ukraińcy muszą do lipca zapłacić podatek od 'nadmiarowych' metrów mieszkań.