Neues Schutzraum-Gesetz verunsichert Investoren – Anwälte geben Entwarnung.

Sorgen bei Investoren nach Verabschiedung des neuen Gesetzes

Nach Angaben von Novyny.live: Mit der Verabschiedung eines Gesetzes, das verpflichtende Schutzräume vorschreibt, sind Investoren verunsichert. Sie befürchten negative Auswirkungen auf ihre bereits getätigten Investitionen in bestehende Wohngebäude – insbesondere solche, die 2026 fertiggestellt werden sollen. Juristen hingegen beruhigen: Die neuen Vorschriften gelten nicht rückwirkend und betreffen daher keine Objekte, die bereits gebaut wurden oder für die bereits eine Baugenehmigung vorliegt.

Was das neue Gesetz vorsieht

Das Gesetz über verpflichtende Schutzräume wurde im März 2026 verabschiedet und tritt im September 2026 in Kraft. Künftig ist ein Schutzraum für alle Neubauprojekte Pflicht. Für bereits errichtete Gebäude sowie für solche, deren Baugenehmigung vor Inkrafttreten der neuen Regelung erteilt wurde, besteht diese Verpflichtung nicht. Ein konkretes Beispiel: Die Fertigstellung eines Projekts in Sofijiwska Borschtschahiwka wurde auf August 2026 verschoben – unter die neuen Regeln fällt es dennoch nicht.

„Das neue Gesetz Nr. 4778-IX wird kein Hindernis für die Inbetriebnahme eines Gebäudes darstellen“

Wladyslaw Derij, Rechtsanwalt

Er betonte zudem: „Für Objekte, die zuvor gebaut wurden, ist ein Schutzraum nicht verpflichtend.“ Derij ergänzte: „Selbst wenn sich die Fertigstellung verzögert, ändert das nichts an der Rechtslage – die Genehmigung wurde nach den alten Regeln erteilt.“

Diese Einschätzung ist besonders für Anleger relevant, die in Neubauten oder ältere Immobilien investieren möchten. Angesichts der neuen Vorschriften sollten Investoren die geplanten Fertigstellungstermine, den aktuellen Status der Objekte und deren Übereinstimmung mit den neuen Regelungen genau prüfen. Die Sicherheit von Immobilieninvestitionen bleibt ein zentrales Thema – Experten empfehlen, vor Vertragsabschluss alle Unterlagen sorgfältig zu analysieren.

Die Verabschiedung des Schutzraum-Gesetzes ist ein wichtiger Schritt zur Erhöhung der Sicherheit in Neubauten, doch die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt könnten gemischt sein. Investoren, die unter die alten Regelungen fallen, können zusätzliche Kosten und Auflagen vermeiden. Gleichzeitig könnten die neuen Anforderungen Anleger dazu bewegen, künftig verstärkt auf moderne und sicherere Projekte zu setzen – ein Trend, der die Infrastrukturentwicklung langfristig positiv beeinflussen könnte. Für alle Marktteilnehmer ist es entscheidend, die Änderungen und ihre Konsequenzen für die eigenen Investments genau zu kennen.