Ein Paar aus London kaufte eine Wohnung ohne Eigenkapital: wie sie innerhalb eines Jahres £90.000 verdienten.

Nach Angaben von The Sun: Sebastian Thomas und Ella Handers, die eine Wohnung in London mieten, waren enttäuscht, als sie einen Brief über die Erhöhung der Miete erhielten. Ihr Vermieter plante, die Miete für die Einzimmerwohnung in Dalston um £300 zu erhöhen, was schließlich £2300 pro Monat ausmachen würde.

Ohne Ersparnisse hatten Sebastian, ein Immobilienentwickler, und Ella, eine Senior Fundraiserin in einer Wohltätigkeitsorganisation, beide 31 Jahre alt, nicht damit gerechnet, auf den Immobilienmarkt zu kommen. Doch ein zufälliges Gespräch mit Ellas Mutter während des Abendessens veränderte ihr Leben grundlegend. Ellas Mutter erwähnte eine Werbung für die Track Record Hypothek von Skipton, die im Radio lief.

Diese Hypothek bietet den Kreditnehmern 100% des Wertes der Immobilie, wodurch die Notwendigkeit eines Eigenkapitals entfällt. Sie berücksichtigt auch die Mietgeschichte zur Bestimmung möglicher Darlehen.

Obwohl der Zinssatz dieser Hypothek höher ist als bei traditionellen fünfjährigen Krediten, ist er für fünf Jahre fest, was bedeutet, dass der Satz in dieser Zeit unverändert bleibt.

Nach einer Beratung mit einem Hypothekenberater erhielten sie nur fünf Tage später die Bestätigung, die Hypothek zu bekommen.

Eine Woche nach dem Gespräch gab das Paar ein Angebot für eine Einzimmerwohnung mit Blick auf den Regent’s Canal im Norden Londons ab. Ihr Angebot von £385.000 wurde im Oktober 2023 genehmigt, trotz einer kurzen Wettbewerbsphase.

„Es schien zu gut, um wahr zu sein,“ sagte Sebastian.

„Wir fühlten uns unglaublich glücklich, da es heutzutage sehr schwer ist, Eigenheimbesitzer zu werden. Es war eine große Freude, dies ohne die Hilfe der Eltern zu tun.“

Die monatliche Hypothekenzahlung für ihr neues Zuhause betrug £2000 – der gleiche Betrag, den sie für die Miete zahlten.

Nach dem Umzug verbrachte das Paar die nächsten sechs Monate mit Renovierungen der Wohnung, da sie veraltet und zuvor zehn Jahre lang vermietet war. Sebastian bemerkte: „Die Küche war alt und das Bad war in einem sehr schlechten Zustand.“

Trotz der Risiken, die mit einer 100% Hypothek verbunden sind, hat das Paar es erfolgreich geschafft, den Wert ihrer Wohnung zu steigern und somit eine negative Eigenkapital situation zu vermeiden.

„Wir haben uns keine Sorgen um negative Eigenkapital gemacht, da wir immer wussten, dass wir den Wert unseres Hauses steigern können,“ sagte Ella.

Ausblick auf die Zukunft

Jetzt ist das Paar bereit für eine neue Wohnphase, da sie von einer bevorstehenden Familienvergrößerung erfahren haben. Sie haben ihre Wohnung für £475.000 verkauft und einen Gewinn von £90.000 erzielt.

Sebastian und Ella haben bereits ein Angebot für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Clapton für £500.000 abgegeben und planen, £25.000 einzuzahlen und den Gewinn für die Wertsteigerung der neuen Wohnung zu verwenden.

„Wir wären ohne diese Hypothek nicht auf dem Immobilienmarkt,“ bemerkte Ella.

Dieser Fall bestätigt, dass man selbst mit einer 100% Hypothek erfolgreich in eine neue Lebensphase übergehen kann.

Vor der Renovierung war die Wohnung veraltet, aber nach der Auffrischung wurde sie modern und hell.